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5月15号央行银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，按现行规定执行通知提到在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行银保监会各派出机构按照因城施策的原则指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限，通知指出。此举是为坚持，房子是用来住的，不是用来炒的定位全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。万德梳理一下，过去20年房贷演变史，大致经历了配合房改，大力支持，配合调控，逐步收紧稳定楼市，重新放松，重启调控，持续收紧，稳定市场，支持改善5个阶段。2022年4月20号，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20号贷款市场报价利率为一年期，LP2为3.7507%以上，LP2为4.6%，连续三个月不变。
【重磅！央行、银保监会宣布“降息”，贷款万年，可省4万多利息】，本场比赛荣成队至少在场面上可以与对手对抗，也有能力与对手周旋。

作为房贷报价的参考基准对房地产市场而言更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上，按照此前规定新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限二套，个人住房贷款利率不得低于相应期限60个基点，按照新政首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价，利率减20个基点。这意味着首套个人住房贷款利率不低于4.4%二套个人住房贷款利率维持不变，下限仍为5.2%，以一套贷款额为100万元，等额本息计算贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5000。126.44元利息，总额84.5万元，按照新政下线4.4%计算，每月还款额5007.6亿元，利息总额80.27万元，那么一年可省下约1425元，30年内省下约4.28万元，中指研究院指数事业部市场研究总监，陈文静表示本次全国统一下线，调整后各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿，此前苏州广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率，最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动，未来预计更多城市下调房贷利率最低要求。

促进住房需求释放热点，城市市场有望逐渐企稳回温，那么对市场有何影响呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次央行首次对于差别化房贷政策发布专门文件，充分体现了当前房贷持续发力，扭转近期房地产交易行情颓废态势的决心。此次下调房贷利率会产生4个重要的影响，一是有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面能降则降，能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策，二是有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势房企积极销售，充分带动房地产交易。行情的活跃三是有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少，包括降低首付，降低房贷利率，松绑二手房限售松绑限购等政策在一起，将为5月中下旬以及后续市场交易的活跃创造更好的条件。四是有助于各地基于实际情况开展房地产贷款工作，一些市场交易行情疲软的城市，将基于差别化的信贷政策工具，积极开展更宽松的房贷政策。内容有问德基金制作播出，感谢您的阅读，也欢迎您关注转发我是林欢，我们再会。