限购后我们还要抢房吗

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一讲就闹心,一讲就不开心,但这次你还得讲楼市,因为从2015年以后,中国的一线城市出现了一个房价暴涨的景象,2016年我们这个节目播出到春天的时候,我们要观察的是他还会不会继续涨,然后这股暴涨风会不会也卖到中国的二线到三线城市,因为这个是关系到2016年中国产业经济稳定性和产业变革一个非常重要的风向标,我记得15年的时候我曾经到北京取一个饮料公司去调研,这家公司是一个非常大的饮料公司,08年的时候他的工厂从广东搬到了北京的一种五环到六环。去的时候呢,公司就给他的中高管每个人几百万的补贴是吧?如果你要在北京买房子,我给你补贴,08年到亦庄的时候,那个地方一庄平均的房价在8000块钱左右,15年底我去的时候,一庄的平均房价2.8万左右,每一个见到我的饮料,公司的人都垂头丧气的无老师我们错过了,然后呢,在亦庄有一个开发商跟我讲,刚刚啊不久前拍的,他在那里有一个蛮大的一个楼盘,结果政府拿出来的那块地的楼面价和他现在卖的现在现房的价格是一样的,他觉得你很夸张,他咬了咬牙说,还是去拍吧。
【限购后我们还要抢房吗】,在国际足联的排名是排在第40位,欧洲排名22位,本届欧洲杯。够给杰克开出的夺冠概率不到1%,说明捷克队实力还是有限。可能在本届欧洲杯也很难有所作为,整个球队的身价是1.88亿欧元。演员的身价都普遍偏低,不算太高,平均年龄26.2岁年龄在整个。在球队里面还是算比较大的,平均身高177.3厘米,这个可能是目前。

跑进去出来的时候,涨了百分之三十几,也就是说什么呢?面粉比面包的价格都贵2015年全国房价涨得最快的城市,还不是咱们的帝都,而是深圳很多地方,深圳的去翻了一番,平均上涨,2015年百分之三十几个未,影响一个城市的房价,如果涨了三十几,一个区域的房价如果翻了一番的话,这个城市几乎没有人愿意干别的事儿了,都人心惶惶,15年的深圳16年年初,这股风刮到了上海,在最近一段时间我们听到了很多上海楼盘,一抢而空,开发商包下。一个体育馆一天交易上千套房子,四五十亿的交易啊等等,这是我们今天在中国超一线城市看到的一个景象,大家都在问,为什么会出现北京上海深圳2015年以来房价暴涨的景象,客观上有没有它的合理性,未来还会不会涨呢?我们从三个角度来分析这件事情,第1个角度人口,我给大家看一张表,这张表是现在北京上海深圳三个城市的人口现状,北京现有的人口1,300万,常住人口2,100万,上海1,420万,常住人口2,400万的,深圳户籍人口332万。

常住人口1,000万意味着什么呢?意味着北京的人口的净流入800多万,上海将近1,000万深圳700多万,也就是说人口在大量的往中心城市聚集,我们来上海来看的话,上海1998年到2015年上海的总的人口户籍人口,流动人口加在一起增加了百分之三十几,然后这些超级城市的经济规模不断的在扩大,上海的人口加在一起2,500万,相当于什么呢?相当于整个台湾地区的人口总和,所以上海的房价看他的上海现在的经济规模是台湾1234566大城市加在一起的GDP总和,但是上海现在的房价。是台北的一半,我们看深圳1979年的时候,深圳的GDP只有2亿人民币,那个时候隔岸的香港是多少呢?香港是200亿美金的时候,一美元约等于1.5块人民币,也就是说当年香港的GDP是深圳的150倍,到2015年的时候深圳的GDP规模超过了香港,但是如果按房价来比的话,深圳现在的房价大概是香港的1/3左右,在超级城市来看,第一大量的人口,大量的经济规模向超级城市聚集,然后呢,北京比首尔上海比台北,深圳比香港你。

也是全国房价的锚,根据万科董秘路演时候提到的数据,如果无视汇率,1990年东京房价到达纽约的4倍后开始下跌,1998年香港每套总价是纽约的6倍后,泡沫开始破灭,如果按照我们现在的汇率,上海目前的房价比起纽约还有一段距离,第2个问题,这张图我们在吴晓波频道里面应该已经是第3次出现,2005年到2015年m广义货币总量的增长数据,2015年的时候我们的广义货币总量不到30万亿,到2015年底的时候,广义货币总量超过了130万亿,也就是说10年时间里面我们的货币增发100亿左右。再看第2个张飚,这是每年的货币增长的一个平均的速度到2015年的10%3.3基本上都是两位数的增长增长最快的2009年,我们货币蒸发了272010%年货币增发将近20%什么时候4万亿投放的时候,4万亿投放是指2008年金融危机爆发后,政府为拯救打击惨重的经济产出10项措施,而实施这十大措施与股市投资4万亿元,2015年我们的货币总量增加将近14%。

那大家知道2015年我们的GDP增长多少呢?是6.8%,也就是说经济增长的速度和货币增发的速度相比,后者是前面的椅背,在2015年因为经济的通货紧缩和实体经济的不振,所以15年中央政府持续的降息一共加了5次席,处在一个货币限购后我们还要抢房吗持续宽松的一个状态,在不久前统计部门公布了,2016年1月份我们的新增贷款的总量限购后我们还要抢房吗是多少呢?这个数据吓到大家眼睛都掉地上了,2.5万亿人民币,这个是在过去的5年里面历史的一个新高,所以每一个人都感觉到一个。情况就是口袋里的钱在贬值,怎么办呢?去投资股票像猴子一样的高高下下高高下下已经把很多中产阶级没了,所以今天中国的每一个中产阶级在过去的一年里面都在问自己一个问题说,我口袋里有50万块钱,有100万块钱,有200万块钱,我该拿来干什么?不动产成为了一个很多人避险型投资的再一次的选择,这是第2个货币原因,第3个原因政府鼓励,2015年以后政府逐渐的放松了各个城市房地产限贷的条件,特别是到了四季度以后在7岁。

在公积金比如说今天你用公积金做贷款,最高额度可以达到140万元,走到付清付二套的话,可以达到80万元手袋重新回到了两层,7岁营业税等等方面都进行了很多持续的宽松的政策,甚至在今年3月初的时候,沈阳曾经传出一条新闻说大学生在沈阳买房子首贷零首付,这条新闻在一个小时内刷遍了全中国所有人的朋友圈,到了晚上的时候,沈阳市政府出面说这个是一个正在研究的政策我们现在还没有出台,为什么呢?被吓坏了,所以你看到的景象是什么景象呢是滴,中国的超级。一层是的西藏能力开始呈现而不是结束,所以首先涨的是一线城市,第二呢货币的量化宽松和大规模的货币贬值预期,使得老百姓必须要选择一个可靠的避险性投资,第三,政府鼓励,这就是为什么15年以后这些城市价格暴涨的原因,谁愿意看到房价的暴涨,老百姓,老百姓愿意吗?890同学你现在嫁了个机器,跑到北京上海深圳这些城市,抓一个80后90后00后问他说,你对房价满意吗?没有人会买,今天北京上海深圳这三个地方,一个大学毕业生,一个月拿的工资跟二线城市三线城市比大概高。

30%~50%,但是你的收入中的一半一个月,老板发你6000块钱,你去弄3000块钱是来付房租的,所以今天的90后的朋友们要靠自己的努力,能够在北京上海深圳买了一套房子的人,我估计不到0.1%,必须要啃老,但同时你有看到房价在节节上升,所以市限购后我们还要抢房吗民不满意,是你不愿意看到房价的上涨,政府愿意吗?我想绝大多数的政府官员也不愿意,因为土地是政府手上的最后一张牌,房地产价格的上涨一定会带来整个城市物价水平的普遍的上涨,同时一定会造成年轻人。80后90后00后创业环境的萎缩,会逃离,但是又必须不得不待在这里,所以会非常的抱怨经济问题有可能会转化成另外一个意义上转化成社会问题,所以理性的政府官员,我想也不愿意看到我们这个城市的房地产价格,每年以百分之20三十四翻一翻的速度来进行商讨,银行愿意吗?我接触了很多银行官员,银行也不愿意,2015年全社会的融资总额17万亿人民币,其中房地产占到了12万 70%是房地产再融资,非常非常的可怕,在很多城市到了大而不倒这样的局面。

14年15年,我们看到很多实体经济的破产歇业等等景象,很大一部分是因为,在2010年以后4万亿计划投资以后,很多实体企业的老板把钱拿来去做房地产的投资,结果呢,房地产前两年调控萎缩直接资金崩盘,谁买单银行买单,所以银行一方面看到楼价的暴涨,那么高兴我的融资规模又可以加大,另外一方面呢,吓得半死,万一再出现一个房地产的崩盘泡沫的破灭,第1个买单的就是现在体制已经不太健康的银行,还有谁愿意呢?开发商愿意吗?开发商也不愿。今天北京,上海,深圳这些超一线城市,包括一些重要的省会城市,每一次的房地产土地的拍卖也会发觉已经看不到新鲜面孔了,因为土地实在太贵了,只有那些超大型企业,房地产企业才能够有机会入局,所以过去两年的房地产调控直接导致了大规模的中小型房地产企业的出局,那么留在场内举牌的房地产开发商,高兴了也不高兴,因为他知道买回去以后,下一次进来土地价格还会上涨,所以对他们来讲就是能买一块是一块这个行业整体的充满了投机的氛围。

第1个并不能让大家感到很放心很期待的行业,所以今天大家都看到的景象是什么呢?老百姓不愿意房价上涨,政府不愿意房价上涨,银行不愿意房价上涨,地产商不用房价上涨,但是房价就在活生生的商场怎么办?除了你们在爱奇艺上看到的吴晓波频道,也可以在大头频道交流合作伙伴 FM阅读本节目的内容,我们还在 上有自己的大本营 搜索吴晓波频道或者扫描视频下方二维码,马上加入大本营。我认为在这个时候。政府就应该承担起房地产价格稳定的责任,我记得2013年的时候国务院出台了国5条来调控房地产的过程,当时的第1条是这样的,我念给大家听听,各地政府要制定并公布年度新建商品住房价格的调控目标,建立健全稳定房价工作的考核问责制度,2006年,这条规定至少在制度层面上并没有被取消,而且我认为说房地产这件事在中国,一定不是一个完全的市场行为,所以一个经济学家如果跟你说,应该把房地产价格的调控权还给市场,所有讲这句话的人脑子一定进水了,而且。

真的不止一次水,起码进了三次水,为什么呢?因为到今天我们终于看清楚了,房地产这个问题,一定不是简单的一个市场问题,因为土地在政府手上,银行在政府手上,舆论在政府手上,政策在政府手上,你让房地产怎么还给市场呢,所以我觉得作为一个负责任的地方政府稳定本城市的房价,让这个城市的房价增长和你这个城市的GDP增长和居民收入增长形成一定的合理比例,是一个政府责任,大家还是会问一个问题说吴晓波那你告诉我们,我是该买房呢?还是不该买房呢?几条原则跟大家做一个分享,第1个在超一线城市,北京上海深圳这些城市,因为人口持续处在一个净流入的状态,因为经济限购后我们还要抢房吗规模在持续的扩大,因为北京在比首尔上海在比台北,深圳再俾香港,所以如果你决定说,在未来的三年5年10年内,我要在这些城市里面生活一个原则,唯一的一个原则叫做先下手为强,无论你是买一个新房,无论你是买一个二手房先把它买下来,然后用此来抵抗未来可能的泡沫的成长,第二二线城市,如果你生活在二线城市,你这个城市的房子值不值?

要购买看三个东西,第1个你这个城市的人口是净流入的还是净流出的?中国有很多地方的城市人口在进入,比如说东北地区很多城市它的房价就很危险,第2个土地供给,在过去的三年到5年内,这个地区的这个城市的土地的供给是不是合理的持续的,比如说我的家在杭州,杭州,在过去三年里面的房价持续的在下降在起网,但是杭州的经济发展很快杭州现在成为了中国的电子商务之都,但为什么现在杭州的房价不涨呢,因为杭州在2009年的时候,那一年三年土地出让了,有1,600亿人民币,那一年。北京出让了700亿人民币,所以一直到今天,杭州的新房库存量将近20个月左右,所以这就是在过去的几年里面,杭州政府在土地供给方面,从2006年开始的十年内,累计批准上市,182.8万套的商品,住宅中已有178.5万套民房有主啦,剩下的房子可能只够销售6个月左右,就跟正常楼市去化周期在12个月的标准相去甚远,含显然,房子已经不够卖啦,而这一切是基于房价提高限购的条件。

看来一线城市和二线城市的区别,单单一个房价便高下立现呀,地方政府的土地商务部分,第三关心这个城市的第三产业的增长速度跟周边城市相比,是不是处在一个优先级,所以二线城市三线城市不动产值不值得购买,看三个东西,人口净流入,土地出让的合理安排和第三产业比的增长速度对很多高净值的家庭,吴晓波频道里面有很多高清的家庭,你每年可以有上百万甚至上千万的资金可以来理财,该不该买房?即优质不动产仍然是家庭配置避险型投资可以选择的一个部分,但是在未来的相当长的时间里面,房地产的投资效率跟过去几年相比,它的投资效率在持续的下降,所以不动,它配置仍然是可以选择的一部分,但是如果把所有的资金都拿来买房子,肯定是一个不科学的,今天2016年中国的经济形势将空前的复杂,大概是过去5年来我们看到最为复杂的一部分。而在这个复杂的经济形势中,房地产价格的暴涨企稳甚至泡沫的衍生状况是我们观察16年中国经济非常重要的一个指标,其实我们非常希望。

我看到的是什么呢?就好像一个地区一个国家一个人的成长一样,你能够回到理性的层面,回归理性,房价回归理性,土地价格回归理性是我们对不动产这个中国支柱性行业的唯一的一个期待,即便自知有毒,依然心存侥幸,才是理性最大的敌人。吴晓波老师为亲授课程,避免败局,广州场又开始招生啦,两天一夜从战略品牌资本及互联网5个维度剖析失败,号外吴晓波老师为亲授课程,避免败局又开始招生了,两天一夜从战略品牌资本政商。互联网5个维度剖析失败,到 公众号吴晓波频道回复避免败局即可收到报名链接。

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