【马光远：房地产调控继续收紧，二手房贷款要停贷了吗？】，威胁远射被扑出，最终曼联3:1击败波力，为2021年画了一个完美的结局。接下来我们再来聚焦一下西甲受到疫情影响的最新进展，昨天马竞发布公告，确认一线队有5人感染新股。这其中包括了科格里兹曼埃雷拉菲尼克斯4名球员以及主帅西蒙尼，5人目前均为。无症状感染者，目前在家接受隔离，而西甲巴塞罗那俱乐部官方宣布该队球员。库蒂尼奥和阿布德兴关检测呈现阳性，此前巴萨已有包括28东北来等人在内的7位感染者，这意味着。

而房地产调控比较紧的情况下特别在去年大家知道，那么去年是这个央行这个联合这个银保监会下发了一个通知，叫关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知那么根据这个同志呢，就是对个人和这个开发企业的贷款的比例，啊进行了限制根据不同的银行给它设置了一个比例的限制，那么其中这个大型银行个人住房贷款占比上限是32.5，中信银行是20%20%，那么按照这个战略的话说，一旦超过这个战略的话，那么会有一个调控的一个措施，所以在去年年底这个通知出台以后大家。我就非常担心所以这个额度不够怎么办啊？一定存在着一个这方面的一个问题你比如说这个过去贷款可能比较容易，现在比较难了，为什么？因为很多银行就额度本身来讲的话，额度可能还不够特别是影响最大的其实这个四大国有行其实影响不是很大，那么影响最大的是哪些银行呢？是一些小银行比如说一些城商行等等这些能够办理个人住房贷款业务的这些银行，每个月的额度非常少那么可能比如说你要你要去办理二手房贷款的时候，那么可能这个难度比较大但是到今天为止我没有听到没听到说有哪一个银行就彻底停贷了这停电了。
【马光远：房地产调控继续收紧，二手房贷款要停贷了吗？】，与英格兰接壤，东面濒临北海，东北与西北分别与挪威，丹麦，冰岛隔海相望。西临大西洋，苏格兰的岛屿众多，主要的有设得兰群岛，奥克尼群岛，赫布里底群岛。地方政府属下有32个行政区，主要教会为苏南教会，苏格兰风笛。这花纹苏格兰裙，畜牧业以及VC而闻名，苏格兰历史上是一个独立王国。占领并统治时间长达数百年，为了反对英格兰的占领，曾经发动过两次独立战争，1707年。

大家都反映比较紧，那么在比较紧的情况下，这个房贷利率的上升就成了一个必然，所以我们看到的另一个消息就说，尽管这个lpr连续很多很长时间没有上调特别在今年这个我们看到这个CPI PPI上升，通胀预期加剧的情况下，LP I一直维持了一个相对的稳定，但是一些城市实际房贷的利率在上升而且明显在上升，我觉得这是正常的正常的这个政策主要反映在几个方面，第1个方面是房地产调控到今天为止，不仅没有减弱，而且是这个严厉程度，可以说前所未有也就是今年的这个。房地产调控力度严厉程度都是空前的那么第2个在金融层面来讲的话，就是说房地产调控的一个重要的举措，就是在金融端，除了我们知道这个这个银保监会这个设置的这个三条红线之外还有前面我刚才讲的这个个人住房贷款的一个额度的一个管理比例上限的一个管理，那么这两个金融方面收紧的举措从今年来看的话慢慢在收紧所以有很多人比如说过去在贷款的时候，第1个是申请的时间比较短很快就会下来，第2个呢额度额度也是足够的比如说你要申请的话都是比较容易的，那么今年由于这么一个基调呢，所以导致。

还有一些银行爱，你要你要带的话，比如说过去你一个月两个月就会申请下来，那么现在可能需要大半年还没有申请下来没有生下来，所以我觉得这个就是说从整个的这个金融层面金融层面，信贷层面的这种调控来讲的话，那么目前放出的基调来看的话，只会强化不会减弱这一点，我想很多人对此应该有一个心理的准备有个心理准备，那么第3个来讲的话，就是说在目前整个啊比如说这个这个通胀压力通胀预期的这个压力比较大的情况下，我觉得房贷利率啊各个地方根据当地房地产市场的状况，啊对房贷的利率进行上调也是必然的也是必然的，也就是说我们如果认为调控。晚上是一个市场化的调控的话，那么根据市场本身的冷热状况，而对房贷利率本身进行调整，这个是正常的所以我觉得没有必要做过多的一个解读当然我们看到今年前5个月整个房地产市场来讲的话，可以有这么几个特点，第1个是热度仍然还是比较高的特别是我们看到无论是房地产的开发还是房地产的销售还是70个大中城市的房价数据本身仍然维持着一个高位这个数据应该讲的话都是比较火热的，土地市场也是土地上也是你比如说这个70个大中城市房价的数据5月份70个大中城市，房价上涨，新房。

环比价格上涨的城市达到多少达到65个65个，那么总共70个城市65个环比上涨可见整个房地产市场的热度仍然比较热，在房地产市场的热度仍然比较热的情况下，说房地产调控要放松，几乎没有可能几乎没有可能，所以我们在金融端去看的话，信贷端去看的话，这样的调控力度只会收紧，不会放松特别是我们看5月份人民银行的一个数据，就是居民中长期贷款的增速明显在下降，而且是连续两个月在下降成效比较明显，成效比较明显，那么我们可以给大家做一个提醒就是在整个的这个住房贷款的额度这个实行这个集中管。管理上限控制的情况下，那么对整个二手房的市场肯定有一定影响，所以我不断的我其实不断的给大家提醒一个这个判断，就是说你千万千万不要以为房价会永远上涨啊现在现在有很多人在错过一波一波的机会以后然后就就爱从一个极端走向另一个极端认为房价会永远上涨，我可以负责任的告诉大家没有这样的市场，全国所有的城市里边房价都下跌过，包括4个一线城市啊今年，其实我一直给大家提醒我说关注深圳市场，那么深圳目前的整个调控在如此严厉的情况下说二手房市场这有一个什么样的大爆炸，几乎没有可能今年对于深圳这么一个市场来讲的话。

这个房子房价的下跌可能是可能是一个我觉得对购房的来讲是必须警惕的所以说你今年说我要着急我错过去年以后我今年要怎么样征集怎么样怎么样，我觉得没有必要啊没有必要，所以当然对对全国的市场来讲，全国的市场才是不一样的，就是每个城市有些城市本身它还有上涨的空间，但是有些城市经过这几年的热度以后面临着一个调整，所以我觉得对每个购房的来讲，你一定要搞清楚，就是当前的这个大环境是怎么样的第2个对房地产市场特别对自己所在的城市的房地产市场一定有一个了解，究竟住在一个热度往上走的这么一个城市还是往下走的，我们有一线城市热度还在。继续往上走特别是过去几年应该说没有怎么搞的城市城市本身的基本面又不错的爱，仍然还存在着上涨的空间我在这个地方我就不点名了免得这个对市场本身有不好的影响但是有一些城市你千万不要以为它会一直热下去一直热下去，所以我觉得今年来讲的话是房地产整个市场博弈非常这个激烈的一年那么对于这个现代啊这个金融政策来讲的话，可能仍然是一个最主要的一个调控的举措，但是我相信二手房市场的房贷不会停因为中国现在有相当一部分城市这个房地产市场的交易主要也就是二手房交易，啊我们有相当一部分城市已经进入二审。

把时代了所以说你这个不让带呀什么的话，我觉得这个跟房住不炒这个这个这个我们大的政策也挂不到边，房租不吵不代表大家不能买房子，啊我觉得这个比如说有些药要购买第1套房要改善性居住的，我觉得凡是大家一起居住的目的来买房子，那么我们的政策本身就不应该人为的出现这种恐慌性的市场说，唉呀，这个二手房停贷等等不应该出现这样的情况，所以我觉得我们的市场调控应该说会越来越科学，越来越理性，越来越针对每个城市真正对每个城市的特点然后有针对性的具体性的一些举措房地产市场今年总体来讲是一个稳定的市场。稳定市场既没有太热也没有太冷所以我一直讲就是我们按照房地产市场的一个基本规律出现过热的情况下调控是正常的但是我不认为有任何理由说二手房的房贷啊一下子停了我觉得这样的信息这个媒体在做这样的一些，吸引这样的眼球的一些一些东西的时候，我觉得千万不要学自媒体就为了那点流量说一些过头的话，然后等等引发市场的一些误读，我觉得我们的一些主要的媒体恐怕在正确的给大家传递一些信息方面要做保养要做保养，我们现在的很多自媒体真的你根本不敢看，那个标题非常吓死人里边的那个。

信息的错误解读也非常吓死人所以对这样的重大政策，我倒希望大家看一下我们的主要的重要的主流的媒体这样的话避免被这些信息收不到那么最后给大家做一个直播的预告就是6月21号到20 6月25号新马商城投资策略会，那么我有一查这个指标的活动我在这个直播的活动是在6月24号的晚上，8:30再分析一下这个2021年下半年经济和投资的一个趋势在我的 直播间我们不见不散喜欢我的粉丝们，欢迎大家到直播间跟我来聊天，感谢阅读本期的关爱经济的，希望大家。订阅我们的关爱经济与中国经济共成长，分享中国经济发展的红利，我们下次见。