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1月深圳二手商品住宅仅成交了1557套，低于2021年10月的1605套，再创近10年来的历史新低，成交面积是14.73万平方米，同比大跌了75%，而在春节期间呢，也就是上周深圳新房与二手房。房子成交量也就是完成产权过户的分别只有林套盒一套，也就是说接近于零成交，深圳楼市可见已经达到了冰封水平，那么有人说了春节是不是放假，然而并没有相比往年，今年深圳多个楼盘的营销中心在春节假。
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假期期间正常营业，而且还有很多花样促销活动，到访礼包，购房折扣，特价房源等等也是层出不穷，而二手房方面确实大部分中介都已经放假休息了，因为刚才也说了，1月份的时候成交量就十分惨淡，所以春节期间房产中介们也没。什么心气儿了，所以干脆就放假过年了，深圳并非是一个个例，2022年春节期间重点监测城市，新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降了一半，然后其实认为呢，可能有这么几个原因，首先今年在过年之前奥密克戎这波疫情是搞得人心慌很多。

同事都启动了特殊的应急预案，很多人也都因为这个就选择原地过年了，所以本身人员流动就大大降低了，没有返乡自然也就没有什么回家置业的打算，所以一线城市可能还好，三四线城市楼市可能就更为惨淡了，有消费能力的人过年都回不来。对于楼市的影响可能会更大，其次呢就是去年楼市降温非常明显，是在二手房指导价出台之后，深圳楼市就一直相当惨淡，成交是非常低迷，但是价格还是依旧坚挺，所以买卖双方现在全都僵持在那儿，需要一个外力打破这种僵持看。

或者相信货币政策宽松，最终呢会推升楼市大涨而看空者呢，在等待今年房产税出台，这可能会成为压垮深圳楼市的最后一根稻草，所以今年都会有一个明确的方向性选择，那么在这个方向性选择明朗之前，大家都会。继续的僵持不下，第三呢就是经济环境不好，原来高薪高收入的一些行业，在2021年全面的接受打击，像什么互联网叫陪电商主播，这些高收入者去年损失惨重，再加上股市行情也出现了明显的结构性分化，年初聚会的时候。

要去一个大厂的朋友一进门就抱怨说这一年随着股价的暴跌光在股权上的损失，他就达到了500万，所以可想而知自然也就没什么心情再去考虑买房的事儿了。第四呢，就是政策依旧在践行房租不涨，特别是对于二手房方面进行严格的信贷管控，去年有。一度更是一袋难求要排很长时间的队那么到现在呢，可能稍微的好一点，但是热情已经基本上被浇灭了，现在即便有想买房的，也大多都是要先卖一套再买，那么自己的房子如果卖不出去，那么自然也就没有办法再去购买了，所以整个换房的链条。

今年开年之初，全国楼市其实并不乐观，但是呢，在因城施策之下其实也有一些分化的，比如北京今年年初二手房就有回暖的迹象，成交也开始逐渐的回升，上海还可以预期正在转暖，所以现在楼市必须要分开来看，不能够仅仅拿。在全国楼市的分析数据，然后去之前也经常说，未来依然还能有20个左右的城市，房价会继续上涨，但其他的城市可能会遇到快速收缩的现象，但楼市的投资属性的全国来看，基本上已经完全不存在了楼市已经不再具备增值的功能。

即便那些还能够上涨的城市，平均下来年度涨幅应该也不会超过5%了，基本上跟通胀和资金成本持平，所以你可以自住买房那是没问题的，几年之后你看到房价涨了，而且还涨了百分之几十，那心里肯定是很开心的，但是如果你想买了。不是那就算了，很快你就会发现一个悲剧，房价虽然涨了点，但是如果刨除掉各种成本之后，你非但没赚钱，甚至还有可能赔钱，比如我一个朋友2015年在北京就买一套别墅，2,500万买的，到现在的3,500万往外卖快卖一年了，但是连个看房子都没有，即便他最后。

降价真的以3,500万卖出去了，获利了40%，刨除那些买房时候交的税费啥的，估计能剩下35%的赚头就不错了，年化只有4.38%，这还不算他的贷款这套房，如果他要是贷款买的那基本上就赔钱了，有人说他没有出租。如果租出去那你还得先装修，那么可能租金连你的装修费都收不回来，所以看似是赚了不少钱，但其实呢根本就没有收益。现在呢，他可谓是肠子都悔青了，还不如跟着我们去做组合投资，2015年拿到现在至少也有翻倍的收益了。

这一比较之下呀，买房子其实已经变得10分的不划算，你不能够总用那个挂牌价去衡量这个东西，都是MIUIy出来的东西，有买家真实出价，那才是真实报价，现在呢，别看挂牌价，一个一个都还挺高的，但其实看房者是寥寥无几，真正出去。假的那就更少了，越贵的房子卖出的周期也就越长，根本现在就没有什么流动性。在知识星球清洁的粉丝群里面，我们一直强调投资性价比的问题，不买房子依旧有很多方式可以去投资，不是让你拿着现金不动那么其他的投资方式其实远比买房的风险。

更低流动性更好，收益也更高，所以买房投资的时代其实从2016年之后就已经结束了，它的性价比现在完全不如权益市场，投资股债可以轻松翻一倍，但是房子即便你翻一倍也未必买得出来了，我们总说投资没风险没文化才有风险。投资的真本事，从下载知识星球找齐俊杰的粉丝群开始，新进来的朋友可以先看我们之前讲过的重要内容和几个风险低，但收益很高的资产配置方案都在这里面，在执行期的读书圈里，我们正在讲桥水基金达刘的新书原则的第2部，昨天我们讲到了大家最为关心的一个问题。

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